Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” предлагает достаточно прозрачный и проверенный на практике механизм финансирования строительства.
Фонд финансирования строительства (далее ФФС) – средства, переданные Управляющему ФФС в управление, которые используются или будут использованы в будущем на строительство определенного объекта недвижимости на условии Правил фонда и договоров об участии ФФС.
Акционерный банк «Пивденный» предлагает организацию ФФС вида “А”, в которых текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет Застройщик.
Основным документом, который устанавливает взаимоотношения сторон при строительстве объекта за счет средств ФФС являются Правила ФФС, которые определяют: вид ФФС; процедуру их создания; порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей; порядок установления управления имуществом; условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом; направления и порядок использования привлеченных средств; порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем; типы измеримых единиц объектов инвестирования; порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем; условия кредитования доверителя и другие условия функционирования ФФС.
Документы, необходимые для создания Фонда финансирования строительства:
1. Документы, идентифицирующие Застройщика;
2. Краткое описание деятельности Застройщика;
3. Бизнес-план проекта (участники проекта, описание объекта, экономическое обоснование проекта, план продаж в разрезе месяцев и цена реализации объектов инвестирования);
4. Документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
5. Разрешение на производство работ, согласованное в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля;
6. Решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной госадминистрации о разрешении на строительство данного объекта;
7. Комплексное экспертное заключение Укринвестэкспертизы;
8. Лицензии проектной и подрядной организаций на соответствующие виды деятельности;
9. В случаях, оговоренных в уставе, решение собственников (учредителей, акционеров, или иного уполномоченного органа, предусмотренного уставом Застройщика) о создании ФФС;
10. Перечень объектов инвестирования в объекте строительства;
11. Архитектурно-строительная часть проектно-сметной документации;
12. График финансирования в разрезе этажей (форма Банка);
13. Сводный сметный расчет стоимости;
14. Степень готовности объекта (необходимо указать процент и описать выполненные работы с указанием сумм).
