 |
EUR |
9.950 |
10.160 |
10.094 |
 |
RUB |
0.252 |
0.257 |
0.256 |
|
|
USD |
7.880 |
7.925 |
7.886 |
|
|
|
Земельный участок + инвестпроект, Одесская обл, с. Фонтанка
| Инвестиционное предложение: | Уважаемые господа!
Предлагаем Вам приобрести целиком или участвовать на условиях партнёрства в проекте развития комплекса жилого и коммерческого назначения «Черноморская Ривьера».
Адрес: Украина, Одесская область, с.Фонтанка.
Общая площадь земельных массивов:
- Земельный массив, прилегающий к морскому побережью: 28,1 Га (281’250 м.кв.) + около 4,5 Га, которые появятся в результате проведения берегоукрепительных работ.
- Земельный массив, прилегающий к автотрассе: 31,6 Га (311’600 м.кв.)
Итого, площадь земельных массивов:
59.3 Га (592’850 м.кв.) + около 4,5 Га, которые появятся в результате проведения берегоукрепительных работ.
Основной массив земельных участков находится в частной собственности. Около 8% остальной территории находится в долгосрочной аренде компании-застройщика.
Земельный массив выходит к Черному морю, протяженность вдоль побережья составляет 670 метров. Западная граница земельного массива граничит с хвойным лесом первой категории. Земельный массив также граничит с 4х полосной магистральной трассой. Напротив, по другую сторону трассы, располагается торгово-развлекательный центр «Riviera Shopping City» общей площадью 80 000,00 м.кв. ТРЦ включает гипермаркет «Real», гипермаркет строительных материалов «OBI», супермаркет электроники Media Galaxy, «брендовые» бутики, 9-зальный кинотеатр «Планета кино» с 3-D залом IMAX, боулинг.
Целевое назначение земельного участка, «для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса жилого, оздоровительного и рекреационного назначения «Черноморская Ривьера», позволяет строить на территории комплекса многоэтажное и малоэтажное жилье, объекты рекреации (гостиницы, медицинские и спа-центры, фитнес клубы и т.д.) и объекты социально-обслуживающего назначения (магазины, рестораны, казино, мол, выставочный центр, концерт-холл, ночные клубы, яхт-клуб и т.д.).
К участку подведены инженерные сети и есть возможность подключить участок к следующим коммуникациям: водопроводная сеть с объёмом водопотребления 1600м3/сутки; электросеть с мощностью электропотребления 5 мВт (с возможностью увеличения мощности электропотребления до 10 мВт); газопровод с объёмом газопотребления 3600 м3/час; водоотведение с отводом стоков 1600 м3/сутки. На подключение к вышеперечисленным коммуникациям получены необходимые технические условия.
В рамках инвестиционного проекта компания может взять на себя обязательства по получению исходно-разрешительной документации, сопровождению проектирования, строительства и эксплуатации.
Расположение земельного массива подробно описано в приложении №1.
Варианты сотрудничества: возможна совместная реализация или продажа как всего проекта, так и его отдельных частей (земельных участков, площадью от 5 га). Покупка проекта (или его отдельной части) возможна путем приобретения недвижимости и/или корпоративных прав предприятия – застройщика. Также возможны другие схемы совместного инвестирования (например, заключение договора о паевом участии в строительстве). |
| Приложение 1. Описание местоположения. | Исторически сложилось, что вся северная часть Одесской области, выходящая к морю и граничащая с городом, была использована под индивидуальное жилье прилегающих населённых пунктов – с. Крыжановка, с. Фонтанка, с. Лески. Также между населенными пунктами Фонтанка и Лески сохранился лес первой категории.
Предлагаемый к продаже проект «Черноморская Ривьера» располагается на участке земли между населенными пунктами Фонтанка и Лески, на территории 59,285га (+ около 4,50 га, которые появятся в результате проведения берегоукрепительных работ).
С юга участок выходит на побережье акватории Одесского залива, с запада граничит с лесным массивом, с востока с селом Фонтанка, с севера участок прилегает к трассе Одесса – Южный. Расстояние между трассой и урезом воды Черного моря составляет около 900 м. Протяженность участка вдоль побережья Черного моря приблизительно составляет 670 метров.
Хорошая транспортная развязка (трасса Одесса – Южный недавно была расширена на участке между Одессой и с. Фонтанка), формирующаяся инфраструктура (напротив участка ведется строительство крупного торгового центра типа «мол»), чистый морской воздух и экологическая чистота делают район проекта «Черноморская Ривьера» особо привлекательным с точки зрения постоянного проживания. В этом состоит уникальность «Черноморской Ривьеры» как места для строительства комфортабельного современного жилого комплекса.
Месторасположение комплекса:
- между дорогой Одесса – Южный и Черным морем;
- в 14 км от центра города;
- в 22 км – от аэропорта г. Одесса;
- в 9 км по морю от морского вокзала г. Одесса и яхт-клуба.
Время проезда к основным объектам г. Одесса:
- Центральная часть города – 15-20мин.
- Аэропорт г. Одесса– 30-40мин.
- Морвокзал г. Одесса (по морю на моторной яхте с учетом времени входа/выхода в порт и швартовки) – 12-17мин.
- граница города Одессы – 4 мин.
Прилагается ситуационный план и карта с обозначением границ новых жилищных массивов, построенных поблизости за последние 5 лет.
 |
| Приложение 2. Описание предлагаемого проекта (концепция). | Общий замысел проекта:
Проект предполагает собой осуществление идеи создание автономно функциональной территории малоэтажной и многоэтажной застройки с замкнутой самодостаточной инфраструктурой, которая полностью обеспечивает потребности проживающих и предлагает уникальное сочетание безопасности и обособленности проживания.
Территорию Комплекса планируется благоустроить следующими элементами инфраструктуры для нужд жителей/посетителей комплекса и соседних торгово-развлекательных и жилых центров.: супермаркет, гостиница, медицинский центр, школа и детский сад, спорткомплекс, культурно-развлекательный комплекс, ресторан, бары, спортивный комплекс с фитнес-центром, яхт-клуб, вертолетная площадка.
- По состоянию на настоящий момент в наличии имеется следующая документация:
- Разработан и надлежащим образом согласован детальный план территории комплекса оздоровительного, рекреационного и жилого назначения «Черноморская Ривьера» в с. Фонтанка, Коминтерновского района Одесской области;
- Получено Разрешение Фонтанского сельского совета на проектирование для дальнейшего строительства комплекса оздоровительного, рекреационного и жилого назначения «Черноморская Ривьера»;
- Получено комплексное экспертное заключение (положительное) Укринвестэкспертизы по детальному плану территории Комплекса;
- Получено комплексное экспертное заключение (положительное) по ТЭР «Противооползневые и берегоукрепительные работы на морском побережье с. Фонтанка Коминтерновского района для Комплекса»;
- Получено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области на выполнение подготовительных работ по строительству комплекса;
- Получено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области на выполнение подготовительных строительных работ по строительству противооползневых и берегоукрепительных работ на морском побережье в с. Фонтанка;
Также возможна и альтернативная концепция развития проекта – строительство центра развлечений, состоящего из: мола, экспо- конференц-центра, концерт-холла, казино, спортивно – медицинского центра, SPA, гостиниц, комплекса коттеджей (в составе гостиницы с возможностью розничной продажи), дискотек, ресторанов, яхт-клуба, вертолетной площадки и т.д.
В рамках инвестиционного проекта компания-девелопер может взять на себя обязательства по получению исходно-разрешительной документации, сопровождению проектирования, строительства и эксплуатации.
Генеральный план из согласованного детального плана территории
комплекса оздоровительного, рекреационного и жилого назначения «Черноморская Ривьера» в с. Фонтанка, Одесской области
 |
| Второй вариант генерального плана коттеджной и многоэтажной жилой застройки территории комплекса оздоровительного, рекреационного и жилого назначения
«Черноморская Ривьера» в с. Фонтанка, Одесской области
 |
| Торгово-развлекательный центр «Riviera Shopping City» – напротив комплекса Черноморская Ривьера, через дорогу
 |
| Контактная информация: | Кмец Максим
Раб. Тел. (0482) 30-70-11
моб.тел. (050) 391-48-26
kmy@pivdenny.ua |
|
|
|
  
Основные показатели
на 1 августа 2010 г.:
Уставный капитал:
866,377 млн. грн.
Чистые активы:
10,607 млрд. грн.
Чистая прибыль:
20,156 млн. грн.
Чистая прибыль за 2009 год:
61,042 млн. грн.
Количество филиалов
и отделений: 158
Количество пунктов
обмена валют: 45
|
|
