Фонд финансирования строительства

Что такое Фонд финансирования строительства?

Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” предлагает достаточно прозрачный и проверенный на практике механизм финансирования строительства.

Фонд финансирования строительства (далее ФФС) – средства, переданные Управляющему ФФС в управление, которые используются или будут использованы в будущем на строительство определенного объекта недвижимости на условии Правил фонда и договоров об участии ФФС.

Акционерный банк «Пивденный» предлагает организацию ФФС вида “А”, в которых текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет Застройщик.

Основным документом, который устанавливает взаимоотношения сторон при строительстве объекта за счет средств ФФС являются Правила ФФС, которые определяют: вид ФФС; процедуру их создания; порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей; порядок установления управления имуществом; условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом; направления и порядок использования привлеченных средств; порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем; типы измеримых единиц объектов инвестирования; порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем; условия кредитования доверителя и другие условия функционирования ФФС.

Для кого необходим Фонд финансирования строительства?

Строительным компаниям (Застройщикам) для финансирования строительства.
Покупателям – физическим и юридическим лицам (Доверители ФФС), которые приобретают недвижимость в строящемся объекте на основании Договора об участии в ФФС.

Преимущества Фонда финансирования строительства

  • Участие Банка усиливает уверенность Покупателя в надежности операции;
  • Средства, поступающие в ФФС, не являются объектом налогообложения;
  • Покупатели получают «единое окно» услуг, где они могут оплачивать долевые взносы, кредитоваться, получать сопутствующие услуги Банка;
  • Застройщик получает возможность кредитования проекта Банком

Базовые тарифы Банка для Застройщика

Размер вознаграждения Управителя составляет до 1 % от сумм, перечисляемых на текущий счет Застройщика
Оперативный резерв – 10 %.

Дополнительные расходы Застройщика:
Расходы на нотариальное оформление Договора ипотеки;
Страхование объекта строительства.

Документы, необходимые для создания Фонда финансирования строительства

  1. Документы, идентифицирующие Застройщика;
  2. Краткое описание деятельности Застройщика;
  3. Бизнес-план проекта (участники проекта, описание объекта, экономическое обоснование проекта, план продаж в разрезе месяцев и цена реализации объектов инвестирования);
  4. Документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
  5. Разрешение на производство работ, согласованное в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля;
  6. Решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной госадминистрации о разрешении на строительство данного объекта;
  7. Комплексное экспертное заключение Укринвестэкспертизы;
  8. Лицензии проектной и подрядной организаций на соответствующие виды деятельности;
  9. В случаях, оговоренных в уставе, решение собственников (учредителей, акционеров, или иного уполномоченного органа, предусмотренного уставом Застройщика) о создании ФФС;
  10. Перечень объектов инвестирования в объекте строительства;
  11. Архитектурно-строительная часть проектно-сметной документации;
  12. График финансирования в разрезе этажей (форма Банка);
  13. Сводный сметный расчет стоимости;
  14. Степень готовности объекта (необходимо указать процент и описать выполненные работы с указанием сумм).
  • Строящиеся объекты Фонда финансирования строительства
  • Уведомление о включении персональных данных в Базу персональных данных «Физические лица – клиенты Акционерного банка «Пивденный»
  • Уведомление о внесении изменений в Закон Украины «О защите персональных данных»