Фонд фінансування будівництва

Що таке Фонд фінансування будівництва?

Закон «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» пропонує досить прозорий та перевірений практикою механізм фінансування будівництва.

Фонд фінансування будівництва (далі ФФБ) — кошти, передані Керуючому ФФБ в управління, які використовуються або будуть використані в майбутньому на будівництво певного об’єкта нерухомості на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Акціонерний банк «Південний» пропонує організацію ФФБ виду «А», в яких поточну ціну вимірної одиниці об’єкта будівництва, споживчі властивості об’єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає Забудовник.

Основним документом, який встановлює взаємовідносини сторін при будівництві об’єкта за рахунок коштів ФФБ, є Правила ФФБ, які визначають: вид ФФБ; процедуру його створення; порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів; порядок встановлення управління майном; умови, особливості та обмеження здійснення управління майном; напрямки та порядок використання залучених коштів; порядок участі у ФФБ та відмови від участі в ньому; типи вимірних одиниць об’єктів інвестування; порядок та умови закріплення об’єкта інвестування за довірителем; умови кредитування довірителя та інші умови функціонування ФФБ.

Для кого необхідний Фонд фінансування будівництва?

  • Будівельним компаніям (Забудовникам) для фінансування будівництва.
  • Покупцям — фізичним та юридичним особам (Довірителі ФФБ), які купують нерухомість в споруджуваному об’єкті на підставі Договору про участь у ФФБ.

Переваги Фонду фінансування будівництва

  • Участь Банку підсилює впевненість Покупця в надійності операції;
  • Кошти, що надходять у ФФБ, не є об’єктом оподаткування;
  • Покупці отримують «єдине вікно» послуг, де вони можуть оплачувати часткові внески, кредитуватися, отримувати супутні послуги Банку;
  • Забудовник отримує можливість кредитування проекту Банком

Базові тарифи Банку для Забудовника

  • Розмір винагороди Управителя становить до 1% від сум, що перераховуються на поточний рахунок Забудовника
  • Оперативний резерв — 10%.
  • Додаткові витрати Забудовника:
  • Витрати на нотаріальне оформлення Договору іпотеки;
  • Страхування об’єкта будівництва.

Документи, що необхідні для створення Фонду фінансування будівництва

  1. Документ, що ідентифікує Забудовника;
  2. Стислий опис діяльності Забудовника;
  3. Бізнес-план проекту (учасники проекту, опис об’єкта, економічне обгрунтування проекту, план продажів в розрізі місяців і ціна реалізації об’єктів інвестування);
  4. Документи, що підтверджують право володіння або користування земельною ділянкою;
  5. Дозвіл на здійснення робіт, узгоджений в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю;
  6. Вирішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої держадміністрації про дозвіл на будівництво даного об’єкта;
  7. Комплексний експертний висновок Укрінвестекспертизи;
  8. Ліцензіі проектної та підрядної організацій на відповідні види діяльності;
  9. У випадках, обумовлених у статуті, рішення власників (засновників, акціонерів, або іншого уповноваженого органу, передбаченого статутом Забудовника) про створення ФФБ;
  10. Перелік об’єктів інвестування в об’єкті будівництва;
  11. Архітектурно-будівельна частина проектно-кошторисної документації;
  12. Графік фінансування в розрізі поверхів (форма Банку);
  13. Сводний кошторисний розрахунок вартості;
  14. Ступінь готовності об’єкта (необхідно вказати відсоток і описати виконані роботи із зазначенням сум).
  • Об’єкти Фонду фінансування будівництва, що будуються
  • Повідомлення Про включення персональних даних до Бази персональних даних «Фізичні особи — клієнти Акціонерного банку «Південний»
  • Повідомлення Про внесення змін до Закону України «Про захист персональних даних»