Роз’яснення інформації щодо участі банку «Південний» у фінансуванні зернового термінала Olimpex Coupe International

Банк «Південний» звертає увагу, що в публікації РБК-Україна «Уцінка в 100 разів. Як "Олімпекс Купе" виводять з-під застави» міститься викривлена та неповна інформація щодо участі банку у проєкті фінансування зернового термінала Olimpex Coupe International (GNT Group).

Зокрема, не відповідають дійсності твердження про те, що банк нібито прийняв у заставу майно без належної перевірки його статусу (як зазначено у статті: передача майна термінала в іпотеку та/або заставу третім особам була заборонена відповідно до чинної кредитної угоди між, зокрема, Argentem Creek Partners і GNT).

Банк «Південний» здійснював фінансування Olimpex Coupe International ще до моменту отримання компанією кредитування від згаданих у статті американських фондів.

Крім того, Olimpex Coupe International звертався до банку «Південний» із запитом на отримання дозволу на залучення фінансування від згаданих фондів (додатково до кредиту в «Південному»), на що банк надав позитивну відповідь.

У 2020 році, після звернення Olimpex Coupe International щодо збільшення фінансування під заставу IV черги зернового термінала, банк провів усі необхідні процедури перевірки заставного майна та виявив, що зазначений об’єкт входить до договору іпотеки, який був укладений з американськими фондами. Про це було повідомлено позичальнику, після чого група компаній ініціювала процедуру виведення IV черги термінала з-під чинного обтяження.

Договір іпотеки між Olimpex Coupe International та американськими фондами щодо IV черги зернового термінала було офіційно розірвано. Лише після отримання банком усіх підтверджуючих документів і відповідного погодження з боку американських фондів банк «Південний» уклав угоду про надання додаткового фінансування під заставу цього майна (IV черги зернового термінала).

Впродовж наступних двох років сторони виконували свої зобов’язання належним чином, у цей період до банку не було ніяких звернень із боку американських фондів щодо нібито неправильної застави чи будь-яких порушень під час надання додаткового фінансування Olimpex Coupe International. Слід відзначити, що на початку повномасштабної війни в Україні банк «Південний», попри суттєві ризики та складні обставини, пішов назустріч позичальнику в ситуації, коли Olimpex Coupe International не могла своєчасно виконувати свої зобов’язання.

Також недостовірними є твердження про нібито продаж заставного майна за заниженою вартістю та порушення банком встановлених законом процедур стягнення.

Наприкінці грудня 2022 року закінчився строк погашення кредитної заборгованості за кредитним договором, і у січні 2023 року банк «Південний» надіслав Olimpex Coupe International відповідну офіційну вимогу про погашення заборгованості. Після завершення передбаченого законом 30-денного строку банк розпочав процедуру звернення стягнення на заставлене майно: об’єкти нерухомості та рухоме майно (обладнання, спеціальні транспортні засоби). 13 лютого 2023 року було укладено перший договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, які були частиною предмету застави.  

Оскільки угода купівлі-продажу об’єктів нерухомості здійснювалася у нотаріальній формі, нотаріус, відповідно до законодавства України, перевіряв наявність будь-яких заборон (у тому числі арештів) на нерухоме майно (предмет продажу). Отже угода купівлі-продажу фізично не могла би бути нотаріально зареєстрована, якщо б майно перебувало під арештом. Твердження статті про наявність перешкод (арештів на майно) у день здійснення угоди купівлі-продажу є недостовірним.

У статті вказано, що вартість проданого банком зернового термінала становить 4,3 млн доларів США. Варто зазначити, що це ринкова вартість виключно частини предмету застави, а саме тільки кількох об’єктів нерухомості  IV черги зернового термінала. Рухоме майно в лютому 2023 року банком не продавалось.

При цьому маніпулятивним є порівняння цієї суми з вартістю всього зернового термінала Olimpex Coupe International як цілісного бізнесу, яка, судячи з матеріалів статті, за різними оцінками могла становити від 177 до 350 млн доларів США. IV черга зернового терміналу забезпечує близько 60 тис. т одночасного зберігання зерна із загальних 190 тис. т потужностей термінала і тому не може ототожнюватися з вартістю всього комплексу або бізнесу загалом.

На зображенні червоною лінією позначено IV чергу зернового термінала, жовтою – I-III черги термінала.

Банк «Південний» діяв виключно в межах чинного законодавства України, із дотриманням усіх необхідних процедур та принципів належної перевірки. Крім того, банк зацікавлений у прозорому та достовірному висвітленні інформації про свою участь у проєкті фінансування Olimpex Coupe International.